Los no residentes se desmarcan del mercado inmobiliario y reducen las compras un 43,9%
Los extranjeros huyen del mercado inmobiliario español, pero más del valenciano. Según los datos que maneja el Colegio de Notarios de Valencia, la venta de viviendas por parte de ciudadanos no españoles se disparó en 2009 un 44,9% respecto al ejercicio anterior. El año pasado se cerraron 4.291 ventas en las que el transmitente era extranjero, frente a las 2.939 de 2008, año en que ya había estallado la crisis económica. El aumento de las ventas se produjo en paralelo al descenso de la compras. Aunque en 2009 ascendieron a 5.631, la cifra es un 43,9% inferior a la de 2008, cuando se produjeron 10.040 compraventas en las que el adquiriente era extranjero.
Los datos que maneja el Colegio de Notarios no distinguen entre niveles de renta de los participantes en las compraventas. En la última década, se había producido un fuerte incremento de llegada de no residentes a tierras valencianas procedentes del Reino Unido y Centro Europa en busca de segundas residencias. También la fuerte afluencia de inmigrantes fue clave para explicar en parte el fuerte auge del sector inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana. Pero las estadísticas reflejan un giro importante en el comportamiento de los no residentes en el mercado inmobiliario en una autonomía de corte turístico como la valenciana.
El mercado se enfría
De hecho, el número de operaciones en las que participó un extranjero (tanto de compra como de venta) se desplomó un 18,6% el año pasado, pasando de 17.377 a 14.136. Lo que apenas ha variado es el peso de las operaciones de los no residentes realizadas en la Comunidad Valenciana sobre el conjunto de España. Si en 2008 fue del 22,4%, en 2009, cuando se dispararon las ventas y descendieron las compras, en 2009 se elevó hasta el 22,4%. Esta comparativa refleja que el cambio en el comportamiento de los extranjeros ha sido similar en toda España.
Los datos del Colegio de Notarios de Valencia incluyen todo tipo de vivienda, tanto libre como de protección pública, pisos, unifamiliares y otro tipo de casas. Curiosamente lo que se mantuvo estable fueron las operaciones entre extranjeros. Las compraventas con adquiriente y transmitente no residente en España ascendieron a 4.244 en la Comunidad Valenciana en 2009 frente a las 4.398 del ejercicio anterior.
En el conjunto del país, los no residentes en España realizaron un total de 61.137 operaciones de compraventa en 2009 frente a las 77.273 del año anterior, un 20,8% menos.
fuente: Diario Información (29/03/2010)
Con respecto a la problemática de los altillos de Santa Pola, Perelló explicó que la localidad es la única de la fachada marítima de levante que tiene los altillos vinculados. Esto significan que hay problemas también a la hora de dar las licencias para los locales comerciales de la planta baja al existir una infracción urbanística en su altillo.
La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, Marifé Esteso, advirtió ayer de que el anuncio del presidente del Gobierno sobre el progresivo recorte de las deducciones por la compra de una vivienda a partir de 2011 -las personas con ingresos superiores a los 24.000 euros anuales no podrán desgravar un euro de su crédito hipotecario en la declaración de la Renta- no va a conseguir reactivar el mercado. Los agentes consideran que la iniciativa no servirá para que bajen los precios “porque los promotores tienen a su favor que a partir de ahora los compradores sólo cuentan con 19 meses para que la compra de la vivienda desgrave”, según valoró ayer Esteso y, por otro lado, la presidenta de los Api recordó que el mayor problema siguen sin solución: la falta de financiación. “El escenario no ha cambiado nada y lo peor es que los bancos y las cajas siguen sin dar créditos y así es imposible reactivar el mercado”. Esteso descartó que un “plan prever” (ayudas directas) para la vivienda pueda ser efectivo y abogó porque “el Gobierno exija a las entidades financieras que una parte del dinero que les ha transferido y que han utilizado para solucionar sus problemas, se dedique a la concesión de préstamos hipotecarios”. La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad no ve una salida a medio plazo para la recesión que sufre el sector y que dura ya dos años .”Nosotros comenzamos a notarla a principios de 2007 y no somos optimistas porque falta liquidez. Ahora mismo se están dando, incluso, muchos casos de compradores que no pueden pagar el crédito y devuelven las llaves del piso a los bancos, con lo que estos también se quedan sin ingresos”.
El precio medio del metro cuadrado en la ciudad de las palmeras se fija en 1.601 euros mientras que en la villa marinera es de 1.917 euros el metro cuadrado. Esta tendencia de la bajada del precio en las viviendas nuevas es un dato generalizado en la Comunidad valenciana y también en toda España. En el caso de la región valenciana el descenso del precio en 2008 fue del 6,8% y en el resto de España del 6,6% por lo que tanto Elche como Santa Pola registran índices inferiores a la medio nacional y autonómica. En la Comunidad, la mayor caída correspondió a Valencia, con un 7,1% menos, seguida de Alicante, con un 6,7%, y de Castellón, con un 5,2%. Entre entre las poblaciones con entre 50.000 y 100.000 habitantes destacan las bajadas de Orihuela (8,6%), Torrevieja (7,5%), Alcoi (3,9%) y Benidorm (2,9%).
