Los no residentes se desmarcan del mercado inmobiliario y reducen las compras un 43,9%
Los extranjeros huyen del mercado inmobiliario español, pero más del valenciano. Según los datos que maneja el Colegio de Notarios de Valencia, la venta de viviendas por parte de ciudadanos no españoles se disparó en 2009 un 44,9% respecto al ejercicio anterior. El año pasado se cerraron 4.291 ventas en las que el transmitente era extranjero, frente a las 2.939 de 2008, año en que ya había estallado la crisis económica. El aumento de las ventas se produjo en paralelo al descenso de la compras. Aunque en 2009 ascendieron a 5.631, la cifra es un 43,9% inferior a la de 2008, cuando se produjeron 10.040 compraventas en las que el adquiriente era extranjero.
Los datos que maneja el Colegio de Notarios no distinguen entre niveles de renta de los participantes en las compraventas. En la última década, se había producido un fuerte incremento de llegada de no residentes a tierras valencianas procedentes del Reino Unido y Centro Europa en busca de segundas residencias. También la fuerte afluencia de inmigrantes fue clave para explicar en parte el fuerte auge del sector inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana. Pero las estadísticas reflejan un giro importante en el comportamiento de los no residentes en el mercado inmobiliario en una autonomía de corte turístico como la valenciana.
El mercado se enfría
De hecho, el número de operaciones en las que participó un extranjero (tanto de compra como de venta) se desplomó un 18,6% el año pasado, pasando de 17.377 a 14.136. Lo que apenas ha variado es el peso de las operaciones de los no residentes realizadas en la Comunidad Valenciana sobre el conjunto de España. Si en 2008 fue del 22,4%, en 2009, cuando se dispararon las ventas y descendieron las compras, en 2009 se elevó hasta el 22,4%. Esta comparativa refleja que el cambio en el comportamiento de los extranjeros ha sido similar en toda España.
Los datos del Colegio de Notarios de Valencia incluyen todo tipo de vivienda, tanto libre como de protección pública, pisos, unifamiliares y otro tipo de casas. Curiosamente lo que se mantuvo estable fueron las operaciones entre extranjeros. Las compraventas con adquiriente y transmitente no residente en España ascendieron a 4.244 en la Comunidad Valenciana en 2009 frente a las 4.398 del ejercicio anterior.
En el conjunto del país, los no residentes en España realizaron un total de 61.137 operaciones de compraventa en 2009 frente a las 77.273 del año anterior, un 20,8% menos.
fuente: Diario Información (29/03/2010)
