Los extranjeros huyen del mercado inmobiliario español, pero más del valenciano. Según los datos que maneja el Colegio de Notarios de Valencia, la venta de viviendas por parte de ciudadanos no españoles se disparó en 2009 un 44,9% respecto al ejercicio anterior. El año pasado se cerraron 4.291 ventas en las que el transmitente era extranjero, frente a las 2.939 de 2008, año en que ya había estallado la crisis económica. El aumento de las ventas se produjo en paralelo al descenso de la compras. Aunque en 2009 ascendieron a 5.631, la cifra es un 43,9% inferior a la de 2008, cuando se produjeron 10.040 compraventas en las que el adquiriente era extranjero.
Los datos que maneja el Colegio de Notarios no distinguen entre niveles de renta de los participantes en las compraventas. En la última década, se había producido un fuerte incremento de llegada de no residentes a tierras valencianas procedentes del Reino Unido y Centro Europa en busca de segundas residencias. También la fuerte afluencia de inmigrantes fue clave para explicar en parte el fuerte auge del sector inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana. Pero las estadísticas reflejan un giro importante en el comportamiento de los no residentes en el mercado inmobiliario en una autonomía de corte turístico como la valenciana.

El mercado se enfría
De hecho, el número de operaciones en las que participó un extranjero (tanto de compra como de venta) se desplomó un 18,6% el año pasado, pasando de 17.377 a 14.136. Lo que apenas ha variado es el peso de las operaciones de los no residentes realizadas en la Comunidad Valenciana sobre el conjunto de España. Si en 2008 fue del 22,4%, en 2009, cuando se dispararon las ventas y descendieron las compras, en 2009 se elevó hasta el 22,4%. Esta comparativa refleja que el cambio en el comportamiento de los extranjeros ha sido similar en toda España.
Los datos del Colegio de Notarios de Valencia incluyen todo tipo de vivienda, tanto libre como de protección pública, pisos, unifamiliares y otro tipo de casas. Curiosamente lo que se mantuvo estable fueron las operaciones entre extranjeros. Las compraventas con adquiriente y transmitente no residente en España ascendieron a 4.244 en la Comunidad Valenciana en 2009 frente a las 4.398 del ejercicio anterior.
En el conjunto del país, los no residentes en España realizaron un total de 61.137 operaciones de compraventa en 2009 frente a las 77.273 del año anterior, un 20,8% menos.

fuente: Diario Información (29/03/2010)

Las 2.322 viviendas (1.266 nuevas y 1.056 de segunda mano) vendidas en Alicante durante el pasado septiembre representaron la mejor cifra mensual de este año y supusieron un incremento del 15% de las operaciones de compraventa respecto a agosto, confirmando así el que los promotores califican como el inicio, suave de momento, de la recuperación de un sector al que la crisis económica ha mantenido casi dos años paralizado. El porcentaje de crecimiento, avalado por el Instituto Nacional de Estadística, contrasta con la difícil situación que atraviesa el sector en España, donde la compra de inmuebles descendió un 17,2% el mes pasado. El 60% las viviendas (37.621) vendidas se localizaron en la Comunidad Valenciana, Andalucía, Madrid y Cataluña y, por otro lado, la Comunidad Valenciana fue la tercera autonomía española con la mejor media (129) de pisos vendidos por cada mil habitantes. El aumento de las ventas provocó, por otro lado, un ligero incremento de los precios en las viviendas de segunda mano, un 0,6% en la ciudad de Alicante.
Los promotores alicantinos estiman que el stock de viviendas que sigue sin vender tras el estallido de la “burbuja” inmobiliaria habrá pasado a la historia la próxima primavera y será entonces cuando el sector comience a plantearse el inicio de nuevos proyectos. El anuncio del secretario general de Provia, Jesualdo Ros, hace tan sólo dos semanas parece que va tomando forma y ayer la patronal recibió un buena noticia del INE, el mismo instituto que les ha venido castigando mes tras mes desde hace dos años al constatar la parálisis en la que había entrado la edificación. En septiembre se vendieron 346 viviendas más que en agosto, lo que no sólo supuso un crecimiento de 15 puntos sino que confirma la impresión de los empresarios de que la crisis inmobiliaria ha tocado fondo definitivamente, aunque el balance interanual siga reflejando un descenso del 10% en las operaciones de compraventa.
En los nuevos primeros meses del año se han vendido en la provincia un total de 17.865 viviendas y, si se mantiene el ritmo actual, lo normal es que el año 2009 se cierre con unas ventas cercanas a las 24.000 casas, entre nuevas y de segunda mano. Una cifra que sigue lejos de las casi cincuenta mil vendidas en los años del “boom” pero que “no está del todo mal después de lo mal que lo hemos pasado”, subrayó ayer un veterano promotor alicantino, esperanzado pero, a la vez, realista “porque todavía falta mucho para volver a los saldos positivos”. Sobre la evolución de las ventas, la recuperación comenzó en mayo, siguió en junio, se mantuvo en julio y agosto y volvió a crecer en septiembre. Los datos oficiales de octubre todavía no se han hecho públicos pero Provia avanza que no serán malos. Bancos y cajas han abierto la puerta a los créditos hipotecarios, aunque exijan más garantías que durante los años en los que las tasaciones cubrían el 100% del montante del crédito hipotecario.

La bajada de precios se frena
Por otro lado, el aumento de la ventas coincide con el freno de la caída de los precios. Así, durante octubre los precios descendieron de media un 0,4% en la provincia -incluso llegaron a subir un 0,6% en la ciudad de Alicante-. Por municipios la tarifas bajaron un 0,1% en Dénia. Benidorm, Calp y El Campello figuran entre los municipios con los precios más caros. En el extremo opuesto se sitúa Torrevieja, según el portal Fotocasa.

Fuente: Diario Información (17/11/2009)

La concejal de Urbanismo, Dolores Gadea, intervino para abordar las líneas de desarrollo del Plan General de Santa Pola. En este sentido, dos de los sectores que pueden comenzar a desarrollarse antes, si se tiene en cuenta el interés demostrado por el momento por los promotores son Sendres y Salinas, según comunicó la edil.
La responsable de Urbanismo dio a conocer a los constructores que tras la aprobación del Plan General, actualmente, se están elaborando las normas que regirán la forma en la que se urbanizará el municipio. “Hasta ahora el crecimiento se ha hecho de una manera un poco más instintiva porque ha sido más rápido el crecimiento que el planeamiento. Ahora que hay una parada se están elaborando unas reglas de calidad para ello”. Las líneas en este sentido van encaminadas, según la edil, “a la racionalización de los recursos y hacia un urbanismo sostenible, de calidad y organizado”.
Además, en el coloquio se abordó lo positivo de diversificar la oferta de promociones protegidas, que supondría que en el mismo sector o en la misma promoción de viviendas de protección existieran pisos de diversas categorías y tipos para diferentes necesidades y rentas.
El presidente de Aprosan, Vicente González, mostró el interés de los promotores por conocer cómo se puede llevar a cabo la absorción del stock de viviendas sin vender, de manera que pasen de ser de renta libre a VPO.
El coloquio contó con la intervención de la directora del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos de Alicante, Isabel Pomer. La responsable explicó a los profesionales el Plan de Vivienda Protegida 2009-2012 y, en especial, las ayudas y subvenciones a las que se pueden acoger. En este sentido, Pomer señaló que en el caso de viviendas protegidas para compra existen diversas exenciones fiscales, pero donde hay “subvenciones importantes es en el caso de las promociones para alquiler y es posible que en un municipio donde no se ha dedicado a la construcción de VPO no se conozcan estas circunstancias”.
De hecho, el alcalde, Miguel Zaragoza, que inauguró la jornada, mostró su interés por la construcción de viviendas de protección oficial que se adapten a diferentes niveles de renta y posibilidades para que hagan posible el acceso a un inmueble a todos los santapoleros.

Fuente: Diario Información.

Pisos en Santa Pola

Apartamentos en Santa Pola

Inmobiliarias en Santa Pola

Con mayo, son ya 19 los meses consecutivos en los que se están registrando descensos interanuales del precio de la vivienda en España. Las caídas de precios interanuales comenzaron en noviembre de 2007, cuando se constató un descenso del 0,7% en el precio de la vivienda respecto a un año antes.

En cuanto a la evolución mensual del precio de la vivienda, en mayo el valor de los inmuebles en España ha descendido un -1,5%. Con este descenso, se completan 17 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda.

El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el precio medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 €/m2. Desde su valor máximo histórico el precio de la vivienda en España ha caído un -21,6%, es decir, 523 euros por metro cuadrado.

Fuente: FotoCasa.

Fuente: Diario INFORMACIÓN.

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275.000 afectados
El sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) hizo ayer público un informe en el que calcula que en la Comunidad Valenciana la desaparición de las deducciones por viviendas a las rentas superiores a los 24.000 euros al año afectará a más de 275.000 personas a partir de 2011, un 32% de los contribuyentes que dejarán de ingresar en torno a los mil euros. Por contra, el número de declarantes con ingresos inferiores a los 24.000 euros y que seguirán deduciendo por la compra de un piso serán 579.252 en la Comunidad Valenciana, según los técnicos.
Entre los potenciales compradores de viviendas el anuncio del presidente del Gobierno ha sido recibido con división de opiniones. La mayoría de los consultados ayer por este periódico señalaron que puede retraer el mercado. La CAM fue más optimista al apuntar que se espera mayor demanda de préstamos. Otra cuestión es que se terminen concediendo.

F.J.BENITO (Diario Información)

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Hoy se ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Santa Pola que desde este momento entra en vigor y sustituye al anterior que databa de 1.985. El PGOU fue aprobado inicialmente por el pleno en diciembre de 2005 y, después de pasar todos los trámites de las distintas administraciones, ya es una realidad.

Lola Gadea, concejal de Urbanismo, ha expresado su “satisfacción por haber culminado un proceso largo y complicado para sacar adelante este plan que se distingue por imprimir a Santa Pola un carácter de urbanismo sostenible, protección de nuestros recursos medioambientales y un futuro pensado para la calidad de vida de nuestros vecinos”.

La edil ha señalado que “desde esta concejalía se ha estado trabajando para que, una vez publicado el PGOU, las personas y empresas que estaban pendientes del nuevo planeamiento y que han realizado actuaciones desde diciembre de 2005 cuando lo aprobamos inicialmente, puedan acogerse a la legalidad que ahora les otorga. Los trámites van a ser muy rápidos porque estamos preparados para ello”.

Gadea enumera los efectos inmediatos que va a generar la entrada en vigor del PGOU de 2005: -“En primer lugar, vamos a poder otorgar licencias de obra pendientes que no podíamos conceder hasta la publicación, favoreciendo así la actividad económica y el empleo en la villa”.

-“Nos vamos a poner en contacto con los agentes urbanizadores de nuevos sectores para plantear con ellos la hoja de ruta. Considerando la coyuntura económica y sabiendo que la construcción y venta de viviendas va a tener que esperar, creo que es el mejor momento para que, bajo las directrices que marca el Ayuntamiento, se puedan desarrollar la urbanización y las infraestructuras de una manera racional, con la sostenibilidad que marca el nuevo PGOU”.

-“A nivel de calle, la entrada en vigor se va a notar al poder, por fin, dar solución al problema de los altillos con la reordenación urbanística. Dado que el PGOU de 2005 contempla en algunas zonas del casco urbano una planta más, algunos altillos podrán transformarse en viviendas, y en todo caso se podrían desvincular de los locales comerciales para su uso terciario”.

-“Otro aspecto muy importante es la posibilidad que se nos abre para la construcción de viviendas de protección oficial, ya que cuando estén activos todos los sectores se podrán llevar a cabo 2.700 VPO”.

-“El Ayuntamiento conseguirá una repatrimonialización de suelo municipal, es decir que obtendrá terrenos para destinarlos a usos públicos, ya que hasta ahora no disponíamos de un solo metro cuadrado de suelo propio”.

-“El exceso de aprovechamiento que se haya permitido en alguna construcción se podrá legalizar con permutas de suelo para el Ayuntamiento, que preferentemente será del frente litoral. De esta manera conseguiremos dar valor a nuestra fachada marítima, especialmente en la zona del Cabo, siendo los propietarios de esos terrenos”.

-“La publicación del PGOU va a desbloquear el “nudo” de entrada a Santa Pola por la N-332, ya que el Ministerio de Fomento estaba pendiente de la entrada en vigor para poder licitar las obras de mejora de los accesos que prevén un paso subterráneo con Pueblo Levantino y el inicio de la futura vía de comunicación con Gran Alacant”.

Lola Gadea ha manifestado, por último, que “estamos seguros de que los trece sectores que están pendientes de desbloquear a falta de los pertinentes informes medioambientales van a estar vigentes en un breve espacio de tiempo”.

Pisos en Santa Pola

Apartamentos en Santa Pola

Inmobiliaria en Santa Pola

El grupo municipal de Compromís ha solicitado al alcalde, Miguel Zaragoza, que se reconsidere la previsión de un Plan de Reforma Interior para el Barrio de El Calvario que se incluye en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana.
El portavoz de la agrupación, Federico Zaragoza, expone que “la posibilidad de transformar el barrio del Calvario de 128 viviendas a 426 podría en el futuro ejecutarse en distintas condiciones que las que persigue el actual equipo de Gobierno”. Esto, según explica, puede “perjudicar a los propietarios u obligarles a cambios con los que pueden no estar conformes por las posibles modificaciones de viales y edificaciones, así como del tipo y densidad de las mismas”.
Federico Zaragoza manifiesta su preocupación por lo que puede acarrear de cara a un futuro, cuando haya otros responsables municipales. “Si se mantiene en el nuevo Plan General la previsión de un Plan de Reforma Interior para El Calvario, aunque el equipo actual no tenga intención de realizar ninguna acción que pueda perjudicar a los propietarios, como hasta ahora ha demostrado, se está dejando la puerta abierta para que futuros gobernantes puedan hacerlo, y no con las intenciones que ahora demuestra el actual”, manifiesta el portavoz de Compromís.
Así, desde el grupo se explica que en las previsiones de reordenación, para reequipar barrios, la previsión del Plan de Reforma Interior para el “El Calvario” ocupa un lugar preferente en el nuevo Plan General, “acogiéndose a declarar el área como de Rehabilitación Integrada o, incluso, a reordenarla íntegramente, con realojo de los habitantes de las viviendas existentes, pudiendo llegar a pasar de las 128 viviendas existentes a 426″.
Federico Zaragoza señala que “las veces que hemos preguntado si ello conlleva obligaciones a los propietarios o si limita las futuras ampliaciones edificatorias individualizadas de cada propiedad, se nos ha contestado que tienen los derechos que les permite el plan de 1985, pudiendo ampliar o modificar de acuerdo con este Plan. Y así hemos podido comprobar que se está haciendo”, a pesar de que el nuevo Plan dice del barrio de El Calvario que “se permite en las edificaciones existentes las pequeñas intervenciones que no supongan incremento de volumen”, expresa el portavoz de Compromís.

Fuente: Diario Información.

Inmobiliaria JuanMa

Fuente: Diario Información.

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El precio medio del metro cuadrado en la ciudad de las palmeras se fija en 1.601 euros mientras que en la villa marinera es de 1.917 euros el metro cuadrado. Esta tendencia de la bajada del precio en las viviendas nuevas es un dato generalizado en la Comunidad valenciana y también en toda España. En el caso de la región valenciana el descenso del precio en 2008 fue del 6,8% y en el resto de España del 6,6% por lo que tanto Elche como Santa Pola registran índices inferiores a la medio nacional y autonómica. En la Comunidad, la mayor caída correspondió a Valencia, con un 7,1% menos, seguida de Alicante, con un 6,7%, y de Castellón, con un 5,2%. Entre entre las poblaciones con entre 50.000 y 100.000 habitantes destacan las bajadas de Orihuela (8,6%), Torrevieja (7,5%), Alcoi (3,9%) y Benidorm (2,9%).

Por otra parte, el presidente de la Sociedad de Tasación (ST), José Luis Estevas-Guilmain, considera que el precio de la vivienda seguirá cayendo mientras no se recupere la confianza en la economía, al tiempo que ve “imprudente” hacer previsiones sin saber cómo va a evolucionar la situación económica general.

A su juicio, la destrucción continuada de empleo agudiza la desconfianza de los potenciales demandantes de vivienda, que optan por retrasar su decisión de compra ante la posibilidad de no poder afrontar el pago de la hipoteca si pierden su empleo y por la expectativa de que los precios sigan bajando. De acuerdo con el informe de la Sociedad de Tasación, en 2009 la demanda de vivienda se mantendrá “interesada pero expectante”, lo que provocará que las ventas sigan ralentizándose y que los precios mantengan la tendencia decreciente.

Fuente: Prensa y Noticias Santa Pola.

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